AtalayaAtalaya

Avenida De Castilla

Alcalá de Henares, Madrid • Local comercial • Ref: #A2761B67

1.721.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1566 m²

Preu / m²

1.099 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
56
Avenida De Castilla — Alcalá de Henares
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Encuentra Locales en venta en Alcalá de Henares con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad de inversión. Edificio de uso deportivo en rentabilidad. Se trata de un inmueble sito en la calle Valladolid, dentro del Centro Comercial El Val de Alcalá de Henares. Alcalá de Henares es una ciudad de 193.751 habitantes -2018- perteneciente a la Comunidad de Madrid. Se encuentra en un entorno consolidado, de carácter residencial y con una excelente visibilidad. El activo se sitúa en una zona con alto tránsito peatonal y rodado, dentro del Centro Comercial El Val, dotado de todo tipo de comercios de alimentación. Además, está muy bien comunicado, puesto que cuenta con una amplia variedad de accesos y transportes, convirtiéndolo en un punto estratégico para la inversión. Actualmente se encuentra arrendado por una prestigiosa cadena de gimnasios, por lo que representa una excelente oportunidad, dadas las atractivas condiciones arrendaticias y la escasa oferta de activos de estas características a la venta. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Alcalá de Henares para tu negocio.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0618401VK7801N0112KU

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 874 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta unknown de 1566.02m² en Alcalá de Henares a 1099€/m² (mediana zona 1082€/m², delta %). con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 112 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −873 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
El teu actiu
1.099 € /m²
Mostres
104
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.721.400 €
ITP 6% — Madrid103.284 €
Notaria (est.)2.582 €
Registre de la Propietat (est.)1.721 €
Gestoria (est.)6.025 €
Inversió total estimada1.835.012 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (874 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Zona Universidad
69

Zona Universidad

199.999 €

1.250 €/m² · 160 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Santa Teresa
68

Calle Santa Teresa

15.900 €

1.251 €/m² · 12.71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Villa Merche (resid. Pórtico de Alcalá)
65

Calle Villa Merche (resid. Pórtico de Alcalá)

85.000 €

1.700 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en del Val
57

Local Comercial en del Val

31.000 €

816 €/m² · 38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original