AtalayaAtalaya

Calle Remei de D´alt

Manresa, Barcelona • Sòl • Ref: #A2412389

6.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manresa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

47 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
Calle Remei de D´alt — Manresa
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca equivalente a la participación indivisa del 10,62 % de un solar urbano de 146 m² en Manresa (Barcelona). El solar admite una edificabilidad aproximada de 584 m² de techo, con uso residencial plurifamiliar y compatibilidad con uso comercial. Dispone de fachada a tres calles y cuenta con todas las infraestructuras urbanas ejecutadas. Ubicado en el núcleo urbano de Manresa, goza de buenos accesos por la C‑55 y la Av. de les Bases de Manresa, así como de transporte público (autobús urbano y estación de tren con conexión a Barcelona). El entorno dispone de una amplia oferta de servicios y equipamientos. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2802201DG0220A0001DQ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 442 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 146.00m² en Manresa a 47€/m² (mediana zona 241€/m², delta -80.5%). Posesión con ocupación a verificar. Zona media, stock estancado (441 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -80.5% frente a la mediana zonal (241€/m²)

warningRiscos

  • −441 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manresa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-85.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
332 € /m²
El teu actiu
47 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.900 €
ITP 10% — Cataluña690 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.890 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (442 dies)
A Atalaya des de16 d’ag. del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manresa per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Remei de Dalt
90

Suelo Urbano Residencial en Remei de Dalt

8.000 €

103 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Reparadores
89

Calle Reparadores

67.000 €

124 €/m² · 538.36 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Cecchini
84

Suelo Urbano Residencial en Cecchini

165.000 €

147 €/m² · 1124 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle De les Jorbetes
74

Calle De les Jorbetes

25.000 €

182 €/m² · 137 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Solsona, s/n
70

Calle Solsona, s/n

48.000 €

22 €/m² · 2175 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original