AtalayaAtalaya

Calle Sant Pere, 1

Olèrdola, Barcelona • Casa • Ref: #A15CF934

176.820 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olèrdola per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

396 m²

Preu / m²

446 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
22
Calle Sant Pere, 1 — Olèrdola
Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con la pintura descascarillada y vegetación seca cubriendo gran parte de la estructura.
  • •Exterior: La valla y la puerta de acceso están oxidadas y cubiertas de vegetación, indicando un abandono prolongado.
  • •Exterior: La vegetación en el exterior está muy crecida y descontrolada, lo que sugiere falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Amplia casa en Olerdola, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 396 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Pl. Catalunya y la estación de tren Pl. Catalunya. A 20 minutos andando encontramos centros deportivos. El inmueble está situado a 46 minutos en coche del centro de Olerdola. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 396.00m² en Olèrdola a 446€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -86.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -86.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olèrdola, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-86.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
446 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-73.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
446 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu176.820 €
ITP 10% — Cataluña17.682 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)619 €
Inversió total estimada196.121 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olèrdola per puntuació IA

Calle Sant Cugat del Valles, 169
65

Calle Sant Cugat del Valles, 169

190.000 €

1.357 €/m² · 140 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Acacia
25

Calle Acacia

172.000 €

802 €/m² · 214.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original