AtalayaAtalaya

Calle Josep María de Sagarra

Salt, Girona • Casa • Ref: #A148E657

232.000 €-40% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

220 m²

Preu / m²

1.056 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Josep María de Sagarra — Salt
Foto: Solvia
1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles de madera en buen estado, pero los electrodomésticos y el alicatado son antiguos.
  • •Los dormitorios tienen suelos de terrazo y paredes con signos de desgaste, necesitando pintura.
  • •El salón muestra un mobiliario clásico y suelos de mármol, pero la decoración general está anticuada.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con persianas y ventanas funcionales.

descriptionDescripció

Casa adosada de 220 m² ubicada en Salt, Girona. Se trata de una casa adosada distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso próximo a la red viaria que conecta con Girona y la AP-7. La zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano, así como de conexión ferroviaria desde la estación de Girona. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se localizan el Hospital Santa Caterina y el centro comercial Espai Gironès. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1952

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3472907DG8437A0001JM
Superfície cadastral
218 m²
Any construcció
1952
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 219.75m² en Salt a 1056€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -39.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (25 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -39.6% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
1.056 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
984 € /m²
El teu actiu
1.056 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu232.000 €
ITP 10% — Cataluña23.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)812 €
Inversió total estimada257.012 €
Reforma estimada (estat: mejorable)88.000 € – 154.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (27 dies)
A Atalaya des de23 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original