Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Las Flores

JaénEdificiRef: #9FA3515E

355.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

493 m²

Preu / m²

720 €

Habitacions

9

OcupacióLliure
68
Calle Las Flores — Jaén
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Encuentra Edificio en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección para que encuentres el Edificio que mejor se adapta a ti y a tu negocio. Edificio en construcción al 30 % de ejecución en pleno centro de Jaén, junto a Diputación, Catedral y casco histórico. Una oportunidad para desarrollar vivienda exclusiva, inversión inmobiliaria o apartamentos turísticos en una de las zonas con mayor atractivo urbano y patrimonial de la ciudad. El inmueble cuenta actualmente con un avance del 30 % y dispone de la siguiente distribución proyectada: local comercial a pie de calle -idóneo para cafetería, gastrobar, comercio especializado o recepción de complejo turístico-, 2 trasteros de apoyo -útiles para almacenamiento, servicios o uso asociado a alquileres-, vivienda tipo dúplex -con posibilidad de personalizar distribución y acabados- y vivienda tipo tríplex -ideal para concepto premium, espacios diferenciados o aprovechamiento para estancias turísticas-. Su localización ofrece máxima accesibilidad, tránsito peatonal, cercanía a servicios administrativos, comercios, monumentos y zonas de interés cultural, aportando un alto potencial de revalorización y rentabilidad. Ideal para compradores que buscan vivienda singular en el centro, promotores e inversores orientados al alquiler tradicional y proyectos de alojamiento turístico en entorno histórico consolidado. Documentación técnica, planos y detalles adicionales disponibles bajo consulta. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Edificios en Jaén para tu negocio.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0504527VG3800S0001YJ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 278 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Edificio unknown, obra parada (avance 30%) de 493.00m² en Jaén a 720€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 277 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu355.000 €
ITP 7% — Andalucía24.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.243 €
Inversió total estimada382.093 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (278 dies)
A Atalaya des de16 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original