Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Miro

El Mirador de Aranjuez, Aranjuez, MadridSòlRef: #9EFE160F

298.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranjuez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1744 m²

Preu / m²

171 €

OcupacióSense confirmar
77
Suelo Urbano Residencial en Miro — El Mirador de Aranjuez, Aranjuez
Foto: Hipoges
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial, con una superficie de 505,6m2 ubicado en la localidad de Aranjuez, provincia de Madrid. Se trata de un suelo residencial, ubicado en la urbanización El Mirador de Aranjuez. Como su propio nombre indica, dispone de unas vistas de la ciudad inmejorables. Esta urbanización se encuentra en la zona sur del municipio, rodeada por una amplia área verde compuesta por el Parque Regional del Sureste y el Monte de las Encinas. La urbanización cuenta con numerosas viviendas unifamiliares y chalets, y se caracteriza por ser un lugar tranquilo y seguro, ideal para aquellos que buscan un ambiente residencial alejado del ruido y la agitación de la ciudad. Asimismo, ofrece una amplia variedad de servicios y equipamientos, incluyendo colegios, zonas deportivas, espacios comerciales y de ocio. En cuanto a su ubicación, el Mirador de Aranjuez se encuentra a unos 40 kilómetros al sur de Madrid, y está bien comunicado por carretera gracias a su cercanía a la Autovía del Este (A-3) y a la Autovía del Sur (A-4). Además, cuenta con una estación de tren cercanías que conecta con la capital en unos 45 minutos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
88091B2VK4380N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

77/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1744.00m² en Aranjuez a 171€/m² (mediana zona 283€/m², delta -39.5%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (283€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Mirador de Aranjuez, Aranjuez, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-23.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
171 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu298.000 €
ITP 6% — Madrid17.880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.043 €
Inversió total estimada317.923 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranjuez per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original