San José

Las Gabias, Granada • Casa • Ref: #9EBDCD40

195.000 €-13% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Gabias per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

126 m²

Preu / m²

1.548 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes tienen diferentes colores y el suelo es de parquet laminado en buen estado.
•Cocina: La cocina esta parcialmente equipada con muebles y encimera, pero le faltan electrodomesticos y tiene las paredes pintadas de naranja.
•Bano: Un bano tiene un lavabo moderno y ducha, pero las paredes son de color morado con un acabado irregular. El otro bano esta sin terminar, con el espejo quitado y las tuberias expuestas.
•Dormitorios: Los dormitorios tienen paredes de colores vivos (rosa, azul, verde) y suelos de parquet laminado.

descriptionDescripció

Chalet en San José, Las Gabias, Granada. Superficie: 126 m², 3 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, garaje.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

1958

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 126 m² però el cadastre registra 665 m² (+428%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0902103VG4100A

Superfície cadastral

665 m²

Any construcció

1958

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 126.00m² en Las Gabias a 1548€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -13.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Gabias, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-13.4%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.788 € /m²
El teu actiu: 1.548 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+137.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 651 € /m²
El teu actiu: 1.548 € /m²
Mostres: 345
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €

ITP 7% — Andalucía13.650 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)683 €

Inversió total estimada210.333 €

Reforma estimada (estat: mejorable)50.500 € – 88.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deset. del 2026 (1 dies)

A Atalaya des de9 de set. del 2026

Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Gabias per puntuació IA

Chalet Individual en las Gabias (granada)

147.500 €

546 €/m² · 270 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original