Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Lg Pau-6 Granja Girona

Cervià de Ter, GironaEdificiRef: #9D58CFB9

354.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cervià de Ter per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1059 m²

Preu / m²

334 €

OcupacióLliureDeduït per IA
60
Promoción Inacabada en Lg Pau-6 Granja Girona — Cervià de Ter
Foto: Hipoges
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Increíble oportunidad de inversión en Cervià de Ter, Girona! Tenemos para ti un conjunto de viviendas en estado de construcción paralizada en la calle Quintana, que te brinda la posibilidad de desarrollar tu proyecto a medida y personalizarlo según tus preferencias. Este conjunto de viviendas se encuentra en un gran terreno, rodeado de un entorno natural y tranquilo, perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida relajado y en contacto con la naturaleza. Además, su ubicación es inmejorable, ya que se sitúa a pocos minutos de la Autopista del Mediterráneo, lo que permitirá el desplazamiento cómodamente de tus clientes hacia diferentes destinos. - Conjunto de 6 unidades registrales de venta conjunta e inseparable. - Viviendas unifamiliares adosadas en construcción, estado obra parada. - Grado aproximado de avance de la obra: 37,5%. - Superficie construida total es de 1.059 m2 (176,5 m2/vivienda). - Superficie de las parcelas : 2.609,96 m2. Imagina tener la oportunidad de diseñar y crear tu propio proyecto residencial, en un espacio con tanto potencial. Cervià de Ter es un lugar encantador, con una gran oferta de servicios y comodidades para disfrutar de una vida plena y apacible. A tan solo 20 minutos del centro de Girona, tendrás acceso a todas las ventajas de vivir cerca de una ciudad vibrante y llena de oportunidades. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3072402DG9537S
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Edificio residential_single, obra parada de 1059.00m² en Cervià de Ter a 334€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA (confianza media): conjunto de viviendas en estado de construcción paralizada

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cervià de Ter, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+178.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
120 € /m²
El teu actiu
334 € /m²
Mostres
166
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu354.000 €
ITP 10% — Cataluña35.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.239 €
Inversió total estimada391.639 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cervià de Ter per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original