Severo Catalina,, 35

Cuenca • Pis • Ref: #9D083E25

99.500 €-52% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuenca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

816 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
•Exterior: La calle y el entorno del edificio están limpios y bien mantenidos.
•Pasillo: El pasillo de entrada presenta suelos de baldosas en buen estado y paredes recién pintadas.
•Pasillo: Las puertas de madera y los buzones se ven cuidados, sin daños aparentes.

descriptionDescripció

Piso en SEVERO CATALINA, 35, Cuenca, Cuenca. Superficie: 122 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

4371004WK7347A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 515 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 122.00m² en Cuenca a 816€/m² (mediana zona 1708€/m², delta -52.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (514 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (1708€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−514 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuenca, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.708 € /m²
El teu actiu: 816 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+164.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 309 € /m²
El teu actiu: 816 € /m²
Mostres: 75
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.500 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha8.955 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)348 €

Inversió total estimada109.803 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deabr. del 2025 (515 dies)

A Atalaya des de29 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuenca per puntuació IA

Calle Francisco Ruiz Jarabo- C/ Florencio Martinez Ruiz

129.000 €

1.407 €/m² · 91.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Rio Cabriel

87.421 €

1.017 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca

119.000 €

1.545 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original