Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa en Sant Joan

Balaguer, LleidaCasaRef: #9C88C424

18.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Balaguer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

273 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
38
Casa en Sant Joan — Balaguer
Foto: Hipoges
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este inmueble en el hogar o inversión que imaginas! Si eres de los que saben ver más allá de los muros, esta vivienda representa una auténtica oportunidad, ubicada en la localidad de Balaguer, provincia de Lleida Esta vivienda ofrece el escenario perfecto para una reforma total, permitiéndote diseñar un espacio a medida, con carácter propio y funcionalidad contemporánea. Se trata de una vivienda que, aunque requiere una rehabilitación completa, destaca por su ubicación estratégica dentro del municipio, en un entorno tranquilo y bien conectado, ideal tanto para quienes buscan establecer su residencia como para inversores que deseen rentabilizar una propiedad en una zona con demanda creciente. Actualmente sin redistribución definida, permite adaptarse a distintos modelos de vivienda: desde un apartamento acogedor de diseño abierto hasta una distribución clásica con varias estancias independientes. Su estructura ofrece margen para una intervención arquitectónica creativa que saque el máximo partido a cada metro cuadrado. Balaguer, capital de la comarca de La Noguera, destaca por su riqueza histórica y su entorno natural. Recorrer su casco antiguo, cruzar el puente medieval sobre el río Segre o disfrutar del mercado semanal son experiencias que definen una forma de vida serena y auténtica. Además, cuenta con todos los servicios esenciales: centros educativos, sanitarios, deportivos, comercios, restauración y transporte público, además de buenas conexiones con Lleida capital (a tan solo 30 minutos) por la C-13. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7591713CG1279S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 66.00m² en Balaguer a 273€/m² (mediana zona 1267€/m², delta -78.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.5% frente a la mediana zonal (1267€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Balaguer, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.267 € /m²
El teu actiu
273 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-5.5%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
289 € /m²
El teu actiu
273 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu18.000 €
ITP 10% — Cataluña1.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada21.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Balaguer per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original