AtalayaAtalaya

Calle Ntra. Sra. de la Esperanza, Luis Badia , S/n

Albacete • Altres • Ref: #9C4937F6

9.000 €-100% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albacete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1550 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióOcupada · sense títol
35
Calle Ntra. Sra. de la Esperanza, Luis Badia , S/n — Albacete
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se observa andamiaje y plásticos negros cubriendo la parte inferior del edificio, indicando obra en curso.
  • •Exterior: La presencia de andamios y plásticos sugiere que la propiedad está en proceso de reforma.

descriptionDescripció

Os damos la bienvenida a este local situado en Albacete. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Albacete a escasos minutos de Parque de los Jardinillos. En sus alrededores encontramos el Hospital Universitario Nuestra Señora del Perpetuo Socorro de Albacete, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-430. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1979

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1550 m² però el cadastre registra 6 m² (-100%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8266403WJ9186E0017JO
Superfície cadastral
6 m²
Any construcció
1979
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 1550.00m² en Albacete a 5€/m² (mediana zona 2119€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (55 días).

warningRiscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albacete, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-99.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.119 € /m²
El teu actiu
5 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-99.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.240 € /m²
El teu actiu
5 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha810 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
28 d’ag. del 2026
11.500 €arrow_forward10.000 €-13.04%
30 d’ag. del 2026
10.000 €arrow_forward9.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (57 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original