Immoble sense títol

Sant Quirze del Valles, Barcelona • Pis • Ref: #9BA2B49E

295.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Quirze del Valles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

3.973 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Immoble sense títol — Sant Quirze del Valles

Foto: Altamira

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina tiene muebles modernos pero le faltan electrodomésticos.
•El salón y los dormitorios tienen suelos de gres en buen estado, pero la pintura de las paredes es básica.
•Hay radiadores en varias estancias, lo que indica un sistema de calefacción.

descriptionDescripció

Piso en Sant Quirze Del Valles, Barcelona. Superficie: 74.25 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1980

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 74.25 m² però el cadastre registra 333 m² (+348%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3387025DF2938N

Superfície cadastral

333 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 74.25m² en Sant Quirze del Valles a 3973€/m² (mediana zona 3250€/m², delta +22.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

warningRiscos

−Precio +22.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Quirze del Valles, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+22.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.250 € /m²
El teu actiu: 3.973 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+138.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 3.973 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu295.000 €

ITP 10% — Cataluña29.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.033 €

Inversió total estimada326.533 €

Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2026 (39 dies)

A Atalaya des de24 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original