Bo Batán de Abajo

San Cristóbal de La Laguna, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Casa • Ref: #99F3290F

87.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

174 m²

Preu / m²

499 €

Habitacions

OcupacióLliure

Bo Batán de Abajo — San Cristóbal de La Laguna, San Cristóbal de la Laguna

Foto: Solvia

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet independiente de 2 dormitorios y 174,19 m² a la venta en San Cristóbal de La Laguna, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Se localiza en una tranquila zona de la población, a pocos minutos del centro. Bien comunicada por carretera a través de la estación de autobuses de Batán y de la carretera TF-12. En el centro del pueblo contará además, con supermercados, restaurantes y bares, gasolineras, etc. Situada en una zona de campo, se divide en dos plantas las cuales están distribuidas de la siguiente manera: la parte baja esta dedicada a cuarto de aperos de labranza y la parte superior tiene 2 dormitorios, un baño, cocina y salón. Necesita reforma integral. Por ello, esta es una opción en la que invertir. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1914

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 174.19 m² però el cadastre registra 128 m² (-27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

001901400CS75G0001LF

Superfície cadastral

128 m²

Any construcció

1910

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1754 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 174.19m² en San Cristóbal de la Laguna a 499€/m² (mediana zona 2299€/m², delta -78.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -78.3% frente a la mediana zonal (2299€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1752 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de La Laguna, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.3%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.299 € /m²
El teu actiu: 499 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.0%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.039 € /m²
El teu actiu: 499 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu87.000 €

ITP 6.5% — Canarias5.655 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)305 €

Inversió total estimada93.960 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2021 (1754 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de la Laguna per puntuació IA

Casa en Rector Antonio Betenhcourt

171.000 €

2.060 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Angeles

381.000 €

1.581 €/m² · 241 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en el Medio Santo Domingo

187.000 €

2.011 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original