Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Puig de la Creu

Can Puiggener, Sabadell, BarcelonaPisRef: #98DE93E9

159.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

1.654 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
54
Calle Puig de la Creu — Can Puiggener, Sabadell
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 96 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 96 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el barrio Can Puiggener, una zona residencial situada en la periferia norte de Sabadell, bien comunicada mediante la carretera C-58, que conecta directamente con Barcelona y otras localidades del Vallès. Además, cuenta con acceso a la Ronda de Ponent y la Avenida Matadepera, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. En cuanto a comunicaciones, el barrio dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas S2, S4 y S8 de la red de Transports Urbans de Sabadell) que enlazan con el centro de la ciudad y con la estación de tren Sabadell Nord, perteneciente a la línea R4 de Rodalies, lo que permite una conexión rápida con Barcelona y Terrassa. La proximidad a la estación de tren y las paradas de autobús facilita el acceso a diferentes puntos de interés de Sabadell. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos , instalaciones deportivas (Polideportivo Can Puiggener), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En materia sanitaria, el Centro de Atención Primaria Can Puiggener está situado a poca distancia, ofreciendo cobertura médica básica. Además, el Hospital Parc Taulí, uno de los hospitales de referencia en Sabadell, se encuentra a menos de 2 km, garantizando atención hospitalaria cercana. Entre los puntos de interés del barrio destaca el Parc de Can Puiggener, un espacio verde ideal para actividades al aire libre y el ocio familiar. También se encuentra cerca el Parc de Catalunya, uno de los parques más emblemáticos de la ciudad, y el Museu d’Art de Sabadell, que ofrece una interesante propuesta cultural en el municipio. Para las compras, el centro comercial Parc Central está a pocos minutos, proporcionando una amplia oferta de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 96.13 m² però el cadastre registra 134 m² (+39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5820005DG2052B0005YT
Superfície cadastral
134 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1057 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 96.13m² en Sabadell a 1654€/m² (mediana zona 1308€/m², delta +26.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +26.5% por encima de mediana zonal
  • 1055 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+26.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.308 € /m²
El teu actiu
1.654 € /m²
Període
marzo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.401 € /m²
El teu actiu
1.654 € /m²
Mostres
182
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu159.000 €
ITP 10% — Cataluña15.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)557 €
Inversió total estimada176.457 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1057 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original