AtalayaAtalaya

Carrer De Freixeneda, s/n

Sant Antoni de Vilamajor, Barcelona • Casa • Ref: #981A6260

405.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Antoni de Vilamajor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

250 m²

Preu / m²

1.620 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
80
Carrer De Freixeneda, s/n — Sant Antoni de Vilamajor
Foto: aliseda
1 / 41

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

41 de 41 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre esta encantadora casa adosada ubicada en el pintoresco municipio de Sant Antoni de Vilamajor, en la provincia de Barcelona. Con una orientación sur, esta propiedad residencial ofrece una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en sus amplios espacios. Con 250 m² construidos y 200 m² útiles, esta casa adosada se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Al entrar, serás recibido por una cocina amueblada que invita a disfrutar de momentos culinarios en familia. Los armarios empotrados proporcionan un almacenamiento eficiente y elegante, optimizando el espacio de manera práctica. Vivienda con jardín y diversas terrazas y balcones que ofrecen poder disfrutar de zonas exteriores tranquilas con unas vistas preciosas. Cómoda y amplia se completa con una zona de aparcamiento al entrar en la vivienda. La propiedad cuenta con calefacción central, asegurando un ambiente confortable durante todo el año. Muy luminosa, todas las estancias exteriores con bonitas vistas que ofrecen una gran tranquilidad, añadiendo un toque de exclusividad a la vida diaria. Ubicada en la tranquila Carrer de Freixeneda, esta casa adosada es perfecta para quienes desean disfrutar de la serenidad de Sant Antoni de Vilamajor, sin renunciar a la proximidad de Barcelona. Aquí, podrás disfrutar de la belleza del entorno y de una comunidad acogedora, haciendo de esta propiedad una elección excepcional para tu nuevo hogar.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

1890

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 250 m² però el cadastre registra 110 m² (-56%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0135009DG5103N0001BO
Superfície cadastral
110 m²
Any construcció
1890
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 189 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 250.00m² en Sant Antoni de Vilamajor a 1620€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -50.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Antoni de Vilamajor, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.620 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
1.620 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu405.000 €
ITP 10% — Cataluña40.500 €
Notaria (est.)608 €
Registre de la Propietat (est.)405 €
Gestoria (est.)1.418 €
Inversió total estimada447.931 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2026 (189 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original