AtalayaAtalaya

Local Comercial en Don Benito

Don Benito, Badajoz • Local comercial • Ref: #97E8CECF

25.711 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Don Benito per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

41 m²

Preu / m²

627 €

OcupacióSense confirmar
53
Local Comercial en Don Benito — Don Benito
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Caja Rural de Extremadura).

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta unknown de 41.00m² en Don Benito a 627€/m² (mediana zona 290€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Don Benito, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+116.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
290 € /m²
El teu actiu
627 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.711 €
ITP 8% — Extremadura2.057 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada29.068 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Don Benito per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In Centro Comercial las Cumbres S N Don Benito Badajoz
72

Sin Filtros For Sale In Centro Comercial las Cumbres S N Don Benito Badajoz

26.825 €

173 €/m² · 155 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Arroyazo 10 Don Benito Badajoz
72

Sin Filtros For Sale In C Arroyazo 10 Don Benito Badajoz

12.500 €

176 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In las Cumbres 46 Don Benito Badajoz
62

Sin Filtros For Sale In las Cumbres 46 Don Benito Badajoz

27.750 €

203 €/m² · 137 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Leonardo da Vinci 32 Don Benito Badajoz
58

Sin Filtros For Sale In C Leonardo da Vinci 32 Don Benito Badajoz

46.500 €

189 €/m² · 246 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Leonardo da Vinci Centro Comercial las Cumbres S N Don Benito Badajoz
55

Sin Filtros For Sale In C Leonardo da Vinci Centro Comercial las Cumbres S N Don Benito Badajoz

15.800 €

376 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original