Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Sierpes

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, AlmeríaPàrquingRef: #976915FB

195.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

36 m²

Preu / m²

5.417 €

OcupacióLliure
64
Calle Sierpes — Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plaza de garaje de 36 m² ubicada en Roquetas de Mar, Almería. Se trata de una zona destinada a aparcamientos, situada en la planta sótano del edificio, en la céntrica calle Sierpes, una de las zonas más transitadas y comerciales del núcleo urbano de Roquetas de Mar. La plaza cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que facilita una excelente maniobrabilidad y comodidad tanto para vehículos de tamaño estándar como para aquellos de mayores dimensiones. La ubicación de esta plaza de garaje es especialmente estratégica, ya que se encuentra en pleno centro de Roquetas de Mar, a escasos metros de la Avenida Juan Carlos I, una de las principales arterias de la ciudad, lo que permite un acceso rápido y directo desde la carretera AL-3300 y la autovía A-7, facilitando la entrada y salida hacia Almería capital y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias paradas de autobús urbano e interurbano en las inmediaciones, que conectan con diferentes puntos de Roquetas de Mar, Aguadulce y Almería. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias y una amplia oferta comercial. A pocos minutos a pie se localizan el Centro de Salud Roquetas Norte, el Centro Comercial Gran Plaza y el Auditorio de Roquetas de Mar, así como el Puerto Deportivo de Roquetas de Mar y las playas urbanas, ideales para disfrutar del ocio y el tiempo libre. La zona también dispone de centros educativos, instalaciones deportivas y parques, lo que la convierte en una de las áreas más completas y demandadas del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 36 m² però el cadastre registra 25 m² (-31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4697301WF3649N0070PU
Superfície cadastral
25 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 843 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
11/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Parking de 36.00m² en Roquetas de Mar a 5417€/m² (mediana zona 288€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 101 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 842 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1780.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
288 € /m²
El teu actiu
5.417 € /m²
Mostres
114
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €
ITP 7% — Andalucía13.650 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)683 €
Inversió total estimada210.333 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2024 (843 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original