Piso en Venta en Avenida Portugal,4

Lora del Rio, Sevilla • Pis • Ref: #9740243E

175.000 €-23% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lora del Rio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

240 m²

Preu / m²

729 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Venta en Avenida Portugal,4 — Lora del Rio

Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda en planta semisótano y almacén contiguo en planta baja, integrante de la casa en Lora del Río, en la Avenida de Portugal nº4, construida en 1.950, con El edificio completo se asienta en una parcela de 556 m²sn. El inmueble tiene una cuota de división horizontal (39,60 %), con una superficie construida de 289 m²c más un patio jardín en la parte delantera izquierda de la fachada de la Avenida de Portugal, que sirve de acceso, con cabida de 94 m²sn, que pertenecen privativamente a esta finca. El inmueble está integrado por dos cuerpos diferenciados: uno en planta semisótano destinado a vivienda con 182 m²c y otro, en planta baja, destinado a almacén, con 107 m²c. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1950

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

6912417TG7761S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 240.00m² en Lora del Rio a 729€/m² (mediana zona 946€/m², delta -22.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -22.9% frente a la mediana zonal (946€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lora del Rio, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-22.9%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 946 € /m²
El teu actiu: 729 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-34.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 729 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €

ITP 7% — Andalucía12.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)613 €

Inversió total estimada188.863 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de4 de maig del 2026

Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lora del Rio per puntuació IA

Piso en Lora del Rio (sevilla)

130.000 €

1.393 €/m² · 93.35 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Matallana Lora del Rio Sevilla

51.300 €

1.091 €/m² · 47 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original