AtalayaAtalaya

Suelo Urbano en Calle los Rosales, Firgas

Los Rosales, Firgas • Sòl • Ref: #96F6A6A6

11.400 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

432 m²

Preu / m²

26 €

OcupacióSense confirmar
33
Suelo Urbano en Calle los Rosales, Firgas — Los Rosales, Firgas
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar urbano residencial ubicado en Los Rosales, Firgas (Las Palmas), en una zona predominantemente residencial formada por viviendas unifamiliares aisladas y adosadas. La parcela dispone de una superficie aproximada de 432 m² y cuenta con acceso a las infraestructuras urbanas básicas, dentro de un entorno tranquilo y con buenas comunicaciones hacia Firgas, Arucas y Las Palmas de Gran Canaria. Clasificado como suelo urbano consolidado, el activo se encuentra sujeto a la ordenanza SC100, que permite el desarrollo de viviendas unifamiliares entre medianeras con hasta dos plantas de altura y una edificabilidad máxima de 2 m²/m². De acuerdo con el análisis urbanístico incluido en la tasación, la promoción más probable contempla la construcción de dos viviendas adosadas, con una edificabilidad estimada de 380 m², representando una interesante oportunidad para desarrollar una promoción residencial de tamaño reducido en un entorno demandado por vivienda habitual. Finca Registral 6.900

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
35008A00300144
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo rustico (agrario) de 432.00m² en Firgas a 26€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Rosales, Firgas

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
16.500 €arrow_forward14.900 €-9.7%
21 de jul. del 2026
14.900 €arrow_forward11.400 €-23.49%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Firgas per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Cambalud
69

Suelo Urbano Residencial en Cambalud

63.000 €

232 €/m² · 271 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano en Calle los Rosales, Firgas
33

Suelo Urbano en Calle los Rosales, Firgas

18.700 €

43 €/m² · 432 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original