Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Línea de la Concepción (la)

Línea de la Concepción (la), CádizPisRef: #96372B18

207.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Línea de la Concepción (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

2.226 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
33
Piso en Línea de la Concepción (la) — Línea de la Concepción (la)
Foto: Hipoges
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Luz, funcionalidad y ubicación estratégica junto al mar! Te presentamos esta interesante oportunidad de adquirir en propiedad este piso ubicado en la localidad de La Línea de la Concepción, provincia de Cádiz, una ciudad dinámica, abierta al mar y con una ubicación estratégica. El piso se sitúa en un edificio residencial y cuenta con una distribución equilibrada y versátil, pensada para ofrecer confort y adaptarse a distintos estilos de vida. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio y acogedor, con acceso a un jardín, la cocina, independiente, se presenta como un espacio práctico y bien definido, con capacidad para organizar zonas de trabajo y almacenamiento con lavadero. La zona de descanso está compuesta por estancias tranquilas y bien proporcionadas, ideales para destinarlas a dormitorios, ofrecen privacidad y confort. Además, se completa con baño completo y áreas auxiliares que aportan funcionalidad y orden al conjunto de la vivienda. La Línea de la Concepción dispone de una amplia oferta de servicios, como supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones sanitarias, zonas verdes y una variada oferta de restauración y ocio. Además, su cercanía al paseo marítimo y a las playas permite disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con buenas conexiones por carretera con el resto de la comarca y con acceso rápido hacia Gibraltar, Algeciras y otros puntos clave del Campo de Gibraltar, lo que incrementa el valor estratégico del inmueble tanto para residencia como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9801602TF8190S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 93.00m² en Línea de la Concepción (la) a 2226€/m² (mediana zona 1425€/m², delta +56.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • Precio +56.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Línea de la Concepción (la), Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+56.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.425 € /m²
El teu actiu
2.226 € /m²
Mostres
193
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+105.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.084 € /m²
El teu actiu
2.226 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu207.000 €
ITP 7% — Andalucía14.490 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)725 €
Inversió total estimada223.215 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Línea de la Concepción (la) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original