AtalayaAtalaya

Cl Mosen Pedro Dosset

Zaragoza • Local comercial • Ref: #94A87AE6

21.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

15 m²

Preu / m²

1.413 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
64
Cl Mosen Pedro Dosset — Zaragoza
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial situado a pie de calle, en la provincia de Zaragoza. Se trata de un amplio local de 40,85 m² situado en la zona del Casco histórico, junto a la Plaza del Pilar. Dispone de buenas comunicaciones, tanto por medio de autobuses (línea 35) como por transporte privado, a través de la nacional N-330. Tiene cerca todo tipo de servicios (colegios, supermercados, restaurantes, bancos, gasolineras...). El local es muy amplio, ideal para reformar y rehacer a su gusto, pudiendo iniciar así cualquier tipo de actividad comercial. Con los servicios prestados podrá encontrar lo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. Se recomienda que el interesado obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra y que consulte el estado actual de judicialización de esta ocupación ilegal.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6240917XM7164A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1865 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Local comercial planta calle de 15.00m² en Zaragoza a 1413€/m² (mediana zona 591€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 60 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −1863 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+141.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
585 € /m²
El teu actiu
1.413 € /m²
Mostres
55
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.200 €
ITP 8% — Aragón1.696 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.196 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1865 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Calle Aragon Agustina
91

Calle Aragon Agustina

35.200 €

255 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ur Parque de Roma
91

Ur Parque de Roma

159.000 €

244 €/m² · 652 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Barrioverde
91

Cl Barrioverde

9.000 €

225 €/m² · 40 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Nuestra Señora del Salz
85

Cl Nuestra Señora del Salz

61.400 €

345 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Canellas, Vidal de
85

Local Comercial en Canellas, Vidal de

42.300 €

282 €/m² · 150 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original