AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Cañada San Rafael del Alquian 5 5 Alquian el Almería

Alquian el, Almeria • Pis • Ref: #9407FF24

115.000 €-21% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alquian el per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

1.237 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
57
Flat For Sale In C Cañada San Rafael del Alquian 5 5 Alquian el Almería — Alquian el
Foto: Servihabitat
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecian edificios con pintura desgastada y suciedad.
  • •Exterior: Las calles muestran un aspecto descuidado con basura y cables a la vista.
  • •Fachada: Algunos edificios tienen rejas y persianas antiguas.

descriptionDescripció

C. Cañada San Rafael Del Alquian 5, 5. Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Alquian el a 1237€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -20.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (31 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alquian el, Almeria
map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.564 € /m²
El teu actiu
1.237 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+57.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
1.237 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €
ITP 7% — Andalucía8.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)403 €
Inversió total estimada124.453 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 € – 65.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original