AtalayaAtalaya

Calle Bonaire, s/n

Castellbisbal, Barcelona • Pis • Ref: #93AE379C

169.030 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellbisbal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

1.457 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · vulnerable
45
Calle Bonaire, s/n — Castellbisbal
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Fachada: Las persianas están bajadas y parecen ser de un modelo antiguo, sugiriendo que la propiedad no ha sido actualizada recientemente.

descriptionDescripció

Os presentamos este espacioso dúplex ubicado en Castellbisbal, Barcelona. La vivienda se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Está ubicado en el corazón de Castellbisbal. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a B-151. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1992

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 116 m² però el cadastre registra 268 m² (+131%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4925402DF1942N0001KI
Superfície cadastral
268 m²
Any construcció
1992
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 245 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
0/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 116.00m² en Castellbisbal a 1457€/m² (mediana zona 1884€/m², delta -22.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona baja, 243 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -22.7% frente a la mediana zonal (1884€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellbisbal, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-22.7%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.884 € /m²
El teu actiu
1.457 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
1.457 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu169.030 €
ITP 10% — Cataluña16.903 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)592 €
Inversió total estimada187.525 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 € – 81.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2025 (245 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellbisbal per puntuació IA

Calle Sant Gregori, s/n
44

Calle Sant Gregori, s/n

142.500 €

2.065 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Immoble sense títol
42

Immoble sense títol

170.000 €

2.500 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Major
37

Calle Major

121.000 €

1.704 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Avenida Pau Casals
18

Piso en Avenida Pau Casals

167.200 €

2.787 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original