Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza De la Zarzuela

Abarán, MurciaLocal comercialRef: #92E7AAED

92.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

506 m²

Preu / m²

182 €

OcupacióLliure
82
Plaza De la Zarzuela — Abarán
Foto: Solvia
1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial en bruto con una superficie construida de 506 m² ubicado en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Se distribuye en una planta totalmente diáfana. Tiene una longitud de fachada de 23,00 metros y una altura libre de 3,00 metros. Edificio destinado a comercio ( Plaza de Toros) que cuenta con un total de cuatro alturas sobre rasante del año 2001, con ascensor. Se encuentra ubicado en la planta baja en una de las zonas más céntricas de la ciudad. Abarán es un municipio de la región de Murcia situado a orillas del Río Segura, entre las Sierras del Oro y de La Pila y a escasos 40 kilómetros de la capital de la provincia Murcia, que recoge en la estrechez de sus calles y en la vistosidad de sus norias todo el carácter morisco de las poblaciones del Valle de Ricote. La zona cuenta con fácil acceso por carreteras MU-512, MU-513 y RM-514 y buenas comunicaciones con líneas de autobuses interurbanos y muy próxima a la estación de trenes de Cieza. En sus alrededores cuenta con hoteles cercanos (Hotel Mesón del Moro, Hotel San Sebastián), zonas de ocio, esparcimiento y recreación tales como teatro, salas de cine y Plaza de Toros (Teatro Cervantes, Pico del Aguila Cines), centros comerciales (Centro Comercial Lonja de Cieza, Centro Comercial Vega Plaza), instalaciones deportivas y gimnasios (Polideportivo Municipal Príncipe de Asturias), centros educativos (entre los que destacan C.P Virgen del Oro, C.P San Pablo, C.P San Pablo Infantiles, IES Les Villa de Abarán), centros sanitarios (Centro de Salud Abarán y próximo al Hospital de la Vega Lorenzo Guirao) y variedad en farmacias, gasolineras, bancos, comercio y restauración. Es como pocas una ciudad con un gran patrimonio cultural ideal tanto para el turismo como para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2001

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0500305XH4300B

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 467 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta calle de 506.45m² en Abarán a 182€/m² (mediana zona 396€/m², delta -54.0%). libre. Zona baja, stock estancado (466 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (396€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 466 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
383 € /m²
El teu actiu
182 € /m²
Mostres
194
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.200 €
ITP 8% — Murcia7.376 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)323 €
Inversió total estimada100.899 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (467 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original