Vivienda en Ruina en Caserio la Rebollada, 23 - San Martin del Rey Aurelio

San Martin del Rey Aurelio, Santa Barbara, Asturias • Pis • Ref: #923E6A9B

11.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Barbara per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

155 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Vivienda en Ruina en Caserio la Rebollada, 23 - San Martin del Rey Aurelio — San Martin del Rey Aurelio, Santa Barbara

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La mampostería de piedra presenta un deterioro significativo y falta de mantenimiento.
•Exterior: El tejado tiene tejas rotas y desplazadas, con vegetación creciendo entre ellas, indicando un grave deterioro.
•Exterior: La puerta de madera está muy deteriorada y parece haber sido reparada con una chapa metálica en la parte inferior.
•Exterior: La valla de madera está en muy mal estado, con postes rotos y caídos.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Any construcció

1910

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

D02803300TN89B

Superfície cadastral

74 m²

Any construcció

1910

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 74.00m² en Santa Barbara a 155€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -91.3%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -91.3% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martin del Rey Aurelio, Santa Barbara, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-91.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.779 € /m²
El teu actiu: 155 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-86.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.164 € /m²
El teu actiu: 155 € /m²
Mostres: 151
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.500 €

ITP 8% — Asturias920 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada13.720 €

Reforma estimada (estat: ruina)66.500 € – 103.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Barbara per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C la Rosa 37 Santa Barbara Tarragona

102.000 €

1.041 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C la Rosa 37 Santa Barbara Tarragona

102.000 €

1.041 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Pre Lugar Pa Quatre Carreteres de les 16 16 Santa Barbara Tarragona

54.500 €

801 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Ametller 8 Santa Barbara Tarragona

59.900 €

881 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Ametller 8 Santa Barbara Tarragona

42.900 €

631 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original