Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Del Montseny

Viladrau, GironaCasaRef: #91E803C2

189.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viladrau per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

244 m²

Preu / m²

775 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
38
Avenida Del Montseny — Viladrau
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado de 244 m² ubicado en Viladrau, Girona. Se trata de un chalet adosado de 244 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La vivienda se encuentra en la Avenida del Montseny, en una zona residencial tranquila y rodeada de naturaleza, a las puertas del Parque Natural del Montseny, un entorno privilegiado ideal para quienes buscan calidad de vida y contacto con el entorno natural. El chalet destaca por su estructura moderna y funcional, con amplios espacios interiores que ofrecen luminosidad y confort. Dispone de una parcela ajardinada perfecta para disfrutar de actividades al aire libre y momentos de relax en familia. En Viladrau encontrará todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, centros educativos y deportivos, así como pequeños comercios y oficinas bancarias. La localidad cuenta con centro de salud y está próxima al Hospital de Vic, a unos 25 minutos en coche. En cuanto a comunicaciones, el acceso principal se realiza por la carretera GI-520, que conecta directamente con la C-25 (Eix Transversal), facilitando la conexión con Girona, Vic y Barcelona. Además, existen servicios de autobús interurbano que enlazan Viladrau con poblaciones cercanas y estaciones de tren en Vic, ampliando las posibilidades de transporte público. Entre los puntos de interés cercanos destacan el propio Parque Natural del Montseny, ideal para actividades al aire libre, rutas de senderismo y turismo rural, así como la proximidad a la zona volcánica de la Garrotxa y el Monasterio de Sant Pere de Casserres. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2012

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9428418DG4392N0007IO
Superfície cadastral
243 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1194 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 243.81m² en Viladrau a 775€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -71.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -71.7% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros.
  • 1188 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Viladrau, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.739 € /m²
El teu actiu
775 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.375 € /m²
El teu actiu
775 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.000 €
ITP 10% — Cataluña18.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)662 €
Inversió total estimada209.562 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de maig del 2026
190.000 €arrow_forward189.000 €-0.53%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2023 (1194 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original