AtalayaAtalaya

Local Polivalente en Cl. Virgen de las Angustias, Vera

Vera • Local comercial • Ref: #91B43A4E

97.600 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

158 m²

Preu / m²

617 €

OcupacióSense confirmar
52
Local Polivalente en Cl. Virgen de las Angustias, Vera — Vera
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El suelo presenta manchas y desgaste en varias zonas, lo que sugiere la necesidad de una limpieza profunda o reemplazo.
  • •Las paredes están en buen estado general, aunque algunas zonas podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.
  • •El techo de falso techo con luminarias integradas parece funcional, pero el aspecto general es algo anticuado.
  • •La fachada del edificio está en buen estado, con acabados de mármol y una puerta de garaje moderna.

descriptionDescripció

Local en planta baja en edificio construido en 2004. Cuenta con una superficie construida de 150 m2 y dispone de acceso independiente y puerta de cochera. En su interior se encuentra un trastero independiente, el resto del local se encuentra diáfano. Se sitúa en el centro del casco urbano de Vera, en una zona residencial consolidada y de alta repercusión comercial.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 158.20m² en Vera a 617€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (81 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vera

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2026 (82 dies)
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vera per puntuació IA

Crtra Garrucha Villaricos - Cc. Puerto Rey
66

Crtra Garrucha Villaricos - Cc. Puerto Rey

1.000 €

161 €/m² · 6.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Crtra Garrucha Villaricos - Cc. Puerto Rey
60

Crtra Garrucha Villaricos - Cc. Puerto Rey

25.000 €

440 €/m² · 56.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera De Águilas,, 8
43

Carretera De Águilas,, 8

55.000 €

1.038 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original