Ronda Cuarto

Fuente Vaqueros, Granada • Casa • Ref: #91ADA035

34.000 €-51% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuente Vaqueros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

493 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta paredes recién pintadas pero sin enchufes ni interruptores instalados, y una escalera sin barandilla.
•La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes alicatadas en un estilo antiguo.
•Los dormitorios tienen las paredes recién pintadas, pero faltan enchufes y las ventanas son antiguas y están oxidadas.

descriptionDescripció

Casa en Ronda Cuarto, Fuente Vaqueros, Granada. Superficie: 69 m², 2 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1990

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 69 m² però el cadastre registra 38 m² (-45%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0398139VG3109G

Superfície cadastral

38 m²

Any construcció

1990

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 544 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 69.00m² en Fuente Vaqueros a 493€/m² (mediana zona 1016€/m², delta -51.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (543 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (1016€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRiscos

−543 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuente Vaqueros, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.016 € /m²
El teu actiu: 493 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 493 € /m²
El teu actiu: 493 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu34.000 €

ITP 7% — Andalucía2.380 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada37.680 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

30 d’abr. del 2026

37.000 €arrow_forward34.000 €-8.11%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2025 (544 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuente Vaqueros per puntuació IA

Calle Generalife

35.000 €

350 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Cl Ian Gibson

86.000 €

601 €/m² · 143 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Barrio Soto de Roma - Fuente Vaqueros (granada)

51.500 €

572 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Ronda Cuarto

28.000 €

359 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Parras

29.800 €

175 €/m² · 170 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original