Carretera De Sant Fruitós de Bages

Berga, Barcelona • Sòl • Ref: #919A5C54

325.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

13315 m²

Preu / m²

24 €

OcupacióLliure

Carretera De Sant Fruitós de Bages — Berga

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable con una superficie de 13315 m², de uso residencial situado en la localidad de Berga, provincia de Barcelona. La parcela se localiza en la Partida Roca de Coldines, El Tossalet, en Berga, localidad a una hora y cuarto de la capital barcelonesa. Cuena con buenas comunicaciones, tanto por carretera mediante los accesos viarios C-26, BV-4242 y BV-4241 como por transporte público, con paradas de autobús de líneas interurbanas. La zona dispone de variado equipamiento, supermercado, centro de salud, farmacia, polideportivo, gasolinera, restaurantes, etc. Se trata de una parcela con una superficie de 13315 m², de uso residencial y con una edificabilidad de 8387 m²t. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4811901DG0641S0001TP

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5161 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Suelo rustico (uso agrario) de 13315.00m² en Berga a 24€/m² (mediana zona 33€/m², delta -26.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -26.2% frente a la mediana zonal (33€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−5158 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berga, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-73.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 92 € /m²
El teu actiu: 24 € /m²
Mostres: 784
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu325.000 €

ITP 10% — Cataluña32.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.138 €

Inversió total estimada359.638 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2012 (5161 dies)

A Atalaya des de25 d’ag. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berga per puntuació IA

Pau A03- Mabsa

1.040.000 €

223 €/m² · 4658.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Promocions Puigdomi S L (berga)

5.500 €

Veure anàlisiarrow_forward

Non Consolidated Urban For Sale In C Buxade 56 Berga Barcelona

10.500 €

583 €/m² · 18 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Non Consolidated Urban For Sale In C Buxade 56 Berga Barcelona

13.650 €

758 €/m² · 18 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

95.000 €

18 €/m² · 5402 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original