AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Aguadulce (almería)

Aguadulce, Almería • Casa • Ref: #91538006

450.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aguadulce per sota del teu pressupost. Gratis.

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
69
Casa Adosada en Aguadulce (almería) — Aguadulce, Aguadulce
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa adosada ubicada en el término municipal de Aguadulce, a escasos metros de la playa y en un gran residencial con piscina comunitaria. La vivienda se distribuye en cuatro plantas: sótano, primera y segunda planta y torreón. El Sótano es habitable ya que la zona de aparcamiento está en el exterior de la casa, dentro de la propia parcela. La primera planta se distribuye en cocina, cuarto de baño, salón y un jardín de unos 30m2. La segunda planta cuenta con 3 dormitorios y 2 baños y la planta torreón se trata de terraza transitable. La vivienda se encuentra ubicada en un entorno consolidado con todos los servicios, en una de las zonas consideradas como premium del municipio cuyo perfil de clase social es media-alta.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 355 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de ?m² en Aguadulce a ?€/m² (mediana zona 1564€/m², delta %). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 354 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aguadulce, Aguadulce, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.564 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu450.000 €
ITP 7% — Andalucía31.500 €
Notaria (est.)675 €
Registre de la Propietat (est.)450 €
Gestoria (est.)1.575 €
Inversió total estimada484.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2025 (355 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aguadulce per puntuació IA

Casa en Córdoba
42

Casa en Córdoba

84.000 €

538 €/m² · 156 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Chalet Individual en Aguadulce (sevilla)
38

Chalet Individual en Aguadulce (sevilla)

81.761 €

550 €/m² · 148.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Cordoba Aguadulce Sevilla
34

House For Sale In C Cordoba Aguadulce Sevilla

108.000 €

973 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original