Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm Fuente en Corts

La Punta, ValenciaNau industrialRef: #9008D13E

300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2925 m²

Preu / m²

103 €

OcupacióLliure
56
Cm Fuente en Corts — La Punta, Valencia
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El bano presenta un aspecto funcional pero envejecido, con azulejos y sanitarios que muestran el paso del tiempo.
  • Los espacios interiores, como el pasillo y las salas, tienen paredes y techos en buen estado, pero los suelos y la iluminación son básicos y podrían beneficiarse de una actualización.
  • El exterior de la propiedad parece estar en buen estado general, con estructuras y zonas verdes bien mantenidas.

descriptionDescripció

Nave industrial de 2.925 m² ubicada en Valencia. Se trata de una nave distribuida en varias estancias, con portón de acceso para vehículos y puerta independiente para personas. Dispone de acceso directo desde la calle, lo que facilita la operativa diaria, y destaca por su carácter polivalente, siendo apta para múltiples actividades empresariales. La nave se sitúa en el Camino Fuente en Corts, en la zona sur de Valencia, próxima al barrio de La Punta y al entorno del puerto. Cuenta con excelentes accesos a través de la V-30 y la V-31, principales vías de circunvalación que conectan rápidamente con la A-7 y el centro de la ciudad. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias líneas de autobús EMT (como la 14 y la 15) que enlazan con el centro y otros puntos clave de Valencia. La estación de tren Valencia-Fuente San Luis se encuentra a pocos minutos, facilitando la movilidad de empleados y mercancías, y el aeropuerto de Valencia está a unos 15 minutos en coche. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales, así como servicios logísticos y comerciales, dada la cercanía al puerto de Valencia y a grandes vías de comunicación. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8086501YJ2688E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 442 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave medium de 2925.00m² en Valencia a 103€/m² (mediana zona 159€/m², delta -35.2%). Posesión libre. Zona media, stock estancado (441 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

próxima al barrio de La Punta

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.2% frente a la mediana zonal (159€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 441 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Punta, Valencia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
159 € /m²
El teu actiu
103 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana30.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada332.050 €
Reforma estimada (estat: mejorable)1.170.000 €2.047.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (442 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original