AtalayaAtalaya

Calle Santiago Rusiñol, s/n

Castelldefels, Barcelona • Nau industrial • Ref: #8FD9D00C

319.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castelldefels per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

30 m²

Preu / m²

10.640 €

OcupacióLliure
53
Calle Santiago Rusiñol, s/n — Castelldefels
Foto: holapisos
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero con un diseño anticuado y algunos signos de desgaste.
  • •Baño: El baño presenta azulejos y sanitarios antiguos, con la mampara de la ducha mostrando deterioro.
  • •Dormitorio: Las paredes están recién pintadas y los suelos son de gres, pero la iluminación es básica y las ventanas son antiguas.

descriptionDescripció

Inmueble en Castelldefels, Barcelona. Dispone de una superficie de 30 m² distribuidos en cocina amueblada, lavadero y 4 estancias que se podrían utilizar como habitaciones y comedor y 1 baño completo con plato de ducha. Ubicado en los bajos en una finca sin ascensor. Situado cerca de una gran zona verde el Parque de la Muntanyeta, comercios, centros educativos, el polideportivo Can Roca, del ayuntamiento, paradas de autobús, la parada de tren Castelldefels y a 10 minutos en coche de la playa de Castelldefels . Con fácil acceso a la C-31.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4104713DF1740C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave micro de 30.00m² en Castelldefels a 10640€/m² (mediana zona 592€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (47 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 61 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castelldefels, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1706.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
589 € /m²
El teu actiu
10.640 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu319.200 €
ITP 10% — Cataluña31.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.117 €
Inversió total estimada353.237 €
Reforma estimada (estat: mejorable)12.000 € – 21.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 d’ag. del 2026
349.600 €arrow_forward319.200 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original