AtalayaAtalaya

Calle José Pujante

Beniel, Murcia • Pis • Ref: #8F07F652

125.000 €-15% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beniel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

1.008 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
58
Calle José Pujante — Beniel
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende vivienda en Avda. José Pujante, en Beniel -Murcia-. Cuenta con una superficie construida de 123,82 m² y 83,23 m² útiles, distribuida en 3 dormitorios, un baño completo y un aseo, con cocina independiente y sin amueblar, ideal para adaptarla a tu gusto. La propiedad incluye además plaza de garaje y trastero, lo que aporta un excelente espacio de almacenamiento, ubicada en una zona con fácil acceso a servicios y comunicaciones, siendo una opción muy interesante tanto como vivienda habitual como inversión. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

Aire condicionat

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 124 m² però el cadastre registra 169 m² (+36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5528220XH7152H0012WW
Superfície cadastral
169 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 124.00m² en Beniel a 1008€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -14.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 115 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beniel, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-14.6%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.181 € /m²
El teu actiu
1.008 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.199 € /m²
El teu actiu
1.008 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 8% — Murcia10.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada136.438 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (117 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beniel per puntuació IA

Plaza Rodríguez de la Fuente
57

Plaza Rodríguez de la Fuente

135.000 €

1.262 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Pintor Pedro Cano 1 Beniel Murcia
51

Sin Filtros For Sale In C Pintor Pedro Cano 1 Beniel Murcia

114.900 €

919 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original