Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Olivilla

Corpa, MadridSòlRef: #8E92C885

116.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Corpa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6512 m²

Preu / m²

18 €

OcupacióLliure
48
Calle Olivilla — Corpa
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 6511,81 m² ubicado en Corpa, Madrid. Se trata de un lote formado por 2 suelos urbanos con una superficie total de 6511,81 m² y una edificabilidad de 4194.65 m². Tiene como uso principal el residencial. Se cuenta con el 100% de propiedad de la finca 4.331 y el 81,25% de la finca 4.335. Suelo urbano incluido en la Unidad de Actuación A. Proyecto de reparcelación y Proyecto de urbanización aprobados definitivamente. Obras de urbanización ejecutadas al 50,50%, estando pendiente la urbanización de la Fase II (donde están las parcelas). Uso residencial. A cada parcela se le aplica una ordenanza: -Finca 43,31: UEA Manzana 1. Ordenanza 2, Grado 2. Viviendas unifamiliares aisladas o pareadas con el compromiso formal previo de los dos colindantes. -Finca 4335: UEA Manzana 5. Ordenanza 2, Grado 1. Edificación unifamiliar o multifamiliar adosadas o pareadas. % de Divarian en los costes de urbanización: 19,80%. Según la Escritura de compraventa (07/07/2011), existe un Acuerdo por el que la finalización de las obras de urbanización corrían a cargo exclusivo del Agente urbanizador. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Corpa, con acceso por la M-206 y conexión próxima con la M-228 y la A-2. La localidad dispone de comunicaciones por autobús interurbano con conexión con municipios del entorno y acceso a servicios de transporte en áreas próximas, incluyendo estación de tren de cercanías en la zona de Alcalá de Henares. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de hostelería, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de Alcalá de Henares, donde se localizan el Hospital Príncipe de Asturias, centros de salud, estación de ferrocarril y centros comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7553101VK7775S0001WE
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6511.81m² en Corpa a 18€/m² (mediana zona 95€/m², delta -81.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.1% frente a la mediana zonal (95€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Corpa, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-92.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
18 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu116.000 €
ITP 6% — Madrid6.960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)406 €
Inversió total estimada124.366 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original