Sin Filtros For Sale In C Calle Lemoniez 16 16 Puente Genil Córdoba

Puente Genil, Cordoba • Pis • Ref: #8E527E9D

167.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puente Genil per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

453 m²

Preu / m²

369 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In C Calle Lemoniez 16 16 Puente Genil Córdoba — Puente Genil

Foto: Servihabitat

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un color amarillo intenso con cierto desgaste y balcones de hierro forjado.
•El interior muestra un espacio con mesas y sillas, paredes blancas con cuadros y un suelo de baldosas con signos de uso.
•La cocina está desordenada y parece antigua, con electrodomésticos y mobiliario que necesitan renovación.
•Hay un espacio comercial en la planta baja que parece estar en funcionamiento, con cajas y material de trabajo.

descriptionDescripció

C. Calle Lemoniez 16, 16. Estado: second-hand

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1943

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

2597430UG4329N

Superfície cadastral

453 m²

Any construcció

1943

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 453.00m² en Puente Genil a 369€/m² (mediana zona 1596€/m², delta -76.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -76.9% frente a la mediana zonal (1596€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puente Genil, Cordoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.596 € /m²
El teu actiu: 369 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.0%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 520 € /m²
El teu actiu: 369 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.000 €

ITP 7% — Andalucía11.690 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)585 €

Inversió total estimada180.275 €

Reforma estimada (estat: mejorable)181.000 € – 317.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puente Genil per puntuació IA

Pablo Picasso

44.000 €

627 €/m² · 70.18 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Córdoba

63.000 €

649 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Cuesta del Molino 19 Puente Genil Córdoba

85.250 €

879 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Lope de Vega

72.540 €

1.451 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Melilla 1 Puente Genil Córdoba

40.000 €

336 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original