Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm el Gallo

Orotava (la), Santa Cruz de TenerifeCasaRef: #8D6F813C

325.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orotava (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

389 m²

Preu / m²

835 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
69
Cm el Gallo — Orotava (la)
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet aislado de 389 m² ubicado en La Orotava, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet de dos plantas, con una superficie de 389 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 5058 m². El chalet se sitúa en una zona tranquila de La Orotava, con fácil acceso desde la carretera TF-21, que conecta con otras vías principales como la TF-5, facilitando la comunicación con el resto de la isla. En cuanto a transporte público, la localidad cuenta con varias líneas de autobuses gestionadas por TITSA, que ofrecen conexiones regulares con Santa Cruz de Tenerife, Puerto de la Cruz y otras localidades cercanas. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, La Orotava es conocida por su rico patrimonio histórico y cultural, destacando lugares emblemáticos como la Casa de los Balcones y el Jardín Victoria. También se encuentra cerca del Parque Nacional del Teide, un importante punto de interés natural y turístico. La zona ofrece una amplia variedad de instalaciones deportivas y de ocio, así como centros de salud y farmacias. A pocos minutos en coche se puede acceder a centros comerciales y otras áreas comerciales que complementan la oferta de servicios de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
001204200CS53G0001JK

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 767 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 389.00m² en Orotava (la) a 835€/m² (mediana zona 1662€/m², delta -49.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.7% frente a la mediana zonal (1662€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 765 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orotava (la), Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.662 € /m²
El teu actiu
835 € /m²
Mostres
95
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-65.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.410 € /m²
El teu actiu
835 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu325.000 €
ITP 6.5% — Canarias21.125 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.138 €
Inversió total estimada348.263 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (767 dies)
A Atalaya des de2 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original