Calle Indians

Torredembarra, Tarragona • Pis • Ref: #8D677717

130.000 €-32% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredembarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

1.860 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad en las paredes.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen estar en buen estado, pero las bases de los balcones muestran signos de desgaste y suciedad.
•Exterior: La entrada al garaje y la acera adyacente están limpias y en buen estado, sin grandes desperfectos visibles.

descriptionDescripció

Piso de 70 m² en venta, situado en la localidad de Torredembarra, provincia de Tarragona. Construido en 2004, este piso dispone de una superficie aproximada de 70 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye un trastero de 3 m² en planta sótano. Las comunicaciones son mediante la estación del tren y los accesos viarios N-340 y T-214. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, farmacia, biblioteca, restaurantes, la playa, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

2004

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 69.9 m² però el cadastre registra 95 m² (+36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5862325CF6556B0024IH

Superfície cadastral

95 m²

Any construcció

2004

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1032 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 69.90m² en Torredembarra a 1860€/m² (mediana zona 2727€/m², delta -31.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -31.8% frente a la mediana zonal (2727€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
−1031 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredembarra, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.727 € /m²
El teu actiu: 1.860 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+118.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 852 € /m²
El teu actiu: 1.860 € /m²
Mostres: 831
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.000 €

ITP 10% — Cataluña13.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)455 €

Inversió total estimada144.455 €

Reforma estimada (estat: mejorable)28.000 € – 49.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

25 de jul. del 2026

97.000 €arrow_forward130.000 €-34.02%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2023 (1032 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredembarra per puntuació IA

Piso en Lluis Companys

3.200.865 €

1.111 €/m² · 2882 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Clemente,, 15

75.000 €

1.587 €/m² · 47.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Pompeu Fabra

419.100 €

1.911 €/m² · 219.35 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Car Garage For Sale In C Indians Torredembarra Tarragona

217.200 €

1.278 €/m² · 170 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Alt de Sant Pere

185.000 €

2.534 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original