AtalayaAtalaya

Avenida Sarriá

Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona • Local comercial • Ref: #8D1FFD09

750.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

264 m²

Preu / m²

2.841 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Avenida Sarriá — Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un diseño moderno, pero se aprecian algunos signos de desgaste en los balcones y la estructura general.
  • •Exterior: Las persianas y toldos de los balcones muestran diferentes estados de conservación, algunos parecen más nuevos que otros.
  • •Exterior: La planta baja del edificio, que parece albergar locales comerciales, tiene escaparates que no permiten ver el interior de las viviendas.

descriptionDescripció

Local comercial de 264 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un local comercial de 264 m² que se compone de dos plantas, planta baja y altillo distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Local comercial situado en el barrio de Sarrià-Sant Gervasi, en núcleo urbano, con buenos accesos por la Ronda de Dalt. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús y estación de ferrocarril cercana. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la Clínica Corachan y a pocos minutos del Hospital Plató, así como del centro comercial L’Illa Diagonal. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 264.00m² en Barcelona a 2841€/m² (mediana zona 1232€/m², delta %). libre. Zona alta, 111 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Local comercial de 264 m² ubicado en Barcelona. No se menciona ocupación.
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+128.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.246 € /m²
El teu actiu
2.841 € /m²
Mostres
40
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu750.000 €
ITP 10% — Cataluña75.000 €
Notaria (est.)1.125 €
Registre de la Propietat (est.)750 €
Gestoria (est.)2.625 €
Inversió total estimada829.500 €
Reforma estimada (estat: mejorable)105.500 € – 185.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (112 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle Agudells
88

Calle Agudells

219.800 €

440 €/m² · 500.11 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Roma
83

Calle Roma

745.900 €

709 €/m² · 1052.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cartagena
76

Calle Cartagena

70.000 €

642 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Diputación
75

Calle Diputación

765.000 €

990 €/m² · 772.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Viladomat
75

Calle Viladomat

490.100 €

1.084 €/m² · 452.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original