AtalayaAtalaya

Local en Calle Lerida, Santa Pola

Santa Pola • Local comercial • Ref: #8BC1FA71

359.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

1354 m²

Preu / m²

265 €

OcupacióLliureDeduït per IA
65
Local en Calle Lerida, Santa Pola — Santa Pola
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste y algunas pintadas en la parte inferior.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores y el acceso al garaje muestran un mantenimiento básico, con elementos que podrían beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripció

Local que comprende 52 plazas de garajes y 10 trasteros situados en el sótano 2 de un edificio plurifamiliar ubicado en la calle Lérida en el casco urbano de Santa Pola(Alicante). Cuenta con una superficie total adaptada de 1.354,37 m².Las plazas de garaje cuentan con acceso rodado mediante rampas independientes, buena maniobrabilidad y puertas de seguridad, resultando adecuadas para vehículos de distintos tamaños. Los trasteros, ubicados en la misma planta, suponen un complemento ideal de almacenaje. El entorno es residencial consolidado, con predominio de viviendas de segunda residencia y dotado de infraestructuras completas: alumbrado público, red de saneamiento, suministro de agua, electricidad, telecomunicaciones y fibra óptica. Dispone de equipamientos comerciales, zonas verdes, servicios, transporte público y buenas comunicaciones, con rápido acceso a la carretera N-332 y proximidad a paradas de autobús y taxi.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 1354.37m² en Santa Pola a 265€/m² (mediana zona 506€/m², delta -47.6%). libre. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -47.6% frente a la mediana zonal (506€/m²)
  • +IA (confianza media): Local que comprende 52 plazas de garajes y 10 trasteros. No se menciona ocupación.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Pola

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
426.000 €arrow_forward359.000 €-15.73%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original