Calle Galeón

San Fernando, Cádiz • Pis · Subhasta • Ref: #8AF39429

145.000 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

1.348 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes muestran desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está pasado de moda, aunque parece funcional.
•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado y en buen estado general.

descriptionDescripció

Piso de 108 m² ubicado en San Fernando, Cádiz. Se trata de un piso de 108 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Fernando, con fácil acceso a la autovía CA-33, que conecta con el centro de la localidad y Cádiz capital. Dispone de estación de tren próxima y líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con barrios de San Fernando y municipios cercanos. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del hospital San Carlos, del centro comercial Bahía Sur y de la estación de tren de San Fernando-Bahía Sur. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1977

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0482103QA5308A0001FP

Superfície cadastral

111 m²

Any construcció

1977

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 107.59m² en San Fernando a 1348€/m² (mediana zona 2160€/m², delta -37.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (41 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.6% frente a la mediana zonal (2160€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.160 € /m²
El teu actiu: 1.348 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.000 €

ITP 7% — Andalucía10.150 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)508 €

Inversió total estimada156.658 €

Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 2 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (43 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando per puntuació IA

Piso en Avda San Juan Bosco, San Fernando

106.200 €

1.372 €/m² · 77.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Salina la

100.562 €

1.169 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Belen

80.000 €

1.356 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Marina de la

165.000 €

1.447 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Servando Camuñez

79.000 €

952 €/m² · 82.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original