AtalayaAtalaya

Local/oficina en Venta en Calle Aragon,52

Vigo, Pontevedra • Oficina • Ref: #8AB63BC8

114.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

232 m²

Preu / m²

491 €

OcupacióSense confirmar
43
Local/oficina en Venta en Calle Aragon,52 — Vigo
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local Comercial en la localidad de Vigo en Pontevedra. con una superficie de 232 m². Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 4760414NG2746S0002QW. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Calificación Energética D

Característiques

Any construcció

2011

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4760414NG2746S0002QW
Superfície cadastral
232 m²
Any construcció
2011
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Categoria
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Oficina grado unknown de 232.00m² en Vigo a 491€/m² (mediana zona 626€/m², delta -21.5%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 251 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -21.5% frente a la mediana zonal (626€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vigo, Pontevedra

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.000 €
ITP 9% — Galicia10.260 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)399 €
Inversió total estimada125.659 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de17 de juny del 2026
Última actualització17 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Calle As Teixugueiras
53

Calle As Teixugueiras

79.000 €

1.129 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local/oficina en Venta en Rua Manuel de Castro,11
47

Local/oficina en Venta en Rua Manuel de Castro,11

128.000 €

908 €/m² · 141 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local/oficina en Venta en Plaza America Nº, 2
40

Local/oficina en Venta en Plaza America Nº, 2

95.000 €

638 €/m² · 149 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original