Calle Congrio

Torre-pacheco, Murcia • Pis • Ref: #8AB5363C

149.000 €-20% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torre-pacheco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

2.292 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de segunda mano en venta ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se encuentra en la segunda planta del complejo La Torre Golf Resort a 21 minutos de la población a través de RM-F22. Se trata de una vivienda con 65 m² de superficie distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada independiente, 2 dormitorios con armarios empotrados, 1 baño, terraza cubierta de 18 m² y terraza descubierta de 2 m². Además, el inmueble incluye plaza de garaje como anejo con una superficie 14 m², con acceso directo desde la vivienda, escalera o ascensor. El complejo dispone de zonas ajardinadas y piscina comunitaria. En los alrededores se hallan servicios y equipamientos suficientes, así como varios campos de golf a pocos minutos de distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2010

Piscina

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65.02 m² però el cadastre registra 123 m² (+89%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5984201XG7858S0058ID

Superfície cadastral

123 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1316 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 65.02m² en Torre-pacheco a 2292€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -20.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1313 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.5%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.882 € /m²
El teu actiu: 2.292 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+270.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 619 € /m²
El teu actiu: 2.292 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.000 €

ITP 8% — Murcia11.920 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)522 €

Inversió total estimada162.442 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des degen. del 2023 (1316 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torre-pacheco per puntuació IA

Calle Boquera

115.000 €

1.121 €/m² · 102.63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sierra Carrascoy

104.500 €

1.274 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Chile

90.000 €

1.059 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Bruselas

157.000 €

1.172 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Camilo Jose Cela

136.000 €

1.088 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original