Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Valls D´andorra

Badalona, BarcelonaSòlRef: #8911777B

145.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Badalona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

377 m²

Preu / m²

384 €

OcupacióLliure
69
Calle Valls D´andorra — Badalona
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado con edificaciones a derruir que representan el 23,02% de la UA-3, en el sector llamado Plan Especial de Mejora Urbana Barrio del Remei, en los términos de Badalona-Sant Adrià del Besos, actualmente nº 30 y 40 de C/ Valls d´Andorra. Se trata de un lote formado por dos parcelas no contiguas de suelo urbano no consolidado de 128 m² y de 249 m² que admite una edificabilidad aproximada total de 405 m²t. Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Sobre las parcelas existen edificaciones en estado ruinoso. La parcela se ubica en la zona sur del núcleo urbano de dicho municipio, concretamente en el “Barri del Remei”, en un entorno de uso residencial que combina tanto vivienda unifamiliar adosadas y algunos edificios plurifamiliares en el entorno, así como ciertas edificaciones antiguas destinadas a uso de industrial o almacén., teniendo buenos accesos por la C-31 y la B-10. Además, cuenta con comunicaciones públicas como autobuses y trenes que facilitan el desplazamiento por la zona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, en sus cercanías se encuentran puntos de interés como el Parc del Besòs y el Centro Comercial Diagonal Mar. A pocos metros de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5369515DF3856G0001AD

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 700 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso industrial) de 377.29m² en Badalona a 384€/m² (mediana zona 222€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (699 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 699 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Badalona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-39.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
636 € /m²
El teu actiu
384 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.000 €
ITP 10% — Cataluña14.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)508 €
Inversió total estimada161.008 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2024 (700 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Badalona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original