Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ue-45 Huerta de Cura

Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira, SevillaSòlRef: #88E551E7

325.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Guadaira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

16968 m²

Preu / m²

19 €

OcupacióLliure
75
Ue-45 Huerta de Cura — Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado de 16968 m² en venta en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un lote formado por dos parcelas de suelo urbano no consolidado de 16968 m² que tiene como uso principal el residencial, tanto para vivienda aislada como adosada. Es compatible con los usos Residencia comunitaria, Productivo (hospedaje, industrial IA, comercial I en PB, oficinas), Equipamiento y servicios públicos. Este suelo se sitúa en la zona Huerta del Cura, en la periferia de Alcalá de Guadaíra, proporcionando excelentes accesos a través de la carretera A-92, que conecta con Sevilla y otras localidades cercanas. Además, la ubicación cuenta con servicios de transporte público que incluyen líneas de autobuses que facilitan la conexión con el centro de Sevilla y otras áreas metropolitanas. En la población de Alcalá de Guadaíra, podemos encontrar una variedad de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, destaca la proximidad al Parque Oromana, un lugar de interés natural perfecto para disfrutar del ocio al aire libre. También se encuentra cerca de importantes centros de salud, como el Hospital de Alcalá de Guadaíra, asegurando una buena cobertura sanitaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable sectorizado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0653210TG5305N0001UZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 538 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 16968.00m² en Alcalá de Guadaira a 19€/m² (mediana zona 35€/m², delta -44.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (35€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 537 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
25 € /m²
El teu actiu
19 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu325.000 €
ITP 7% — Andalucía22.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.138 €
Inversió total estimada349.888 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (538 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Guadaira per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original