Flat For Sale In C Lorca 17 Puerto Lumbreras Murcia

Puerto Lumbreras, Murcia • Pis • Ref: #88E4CC1F

89.000 €-28% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto Lumbreras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

1.254 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In C Lorca 17 Puerto Lumbreras Murcia — Puerto Lumbreras

Foto: Servihabitat

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el diseño es antiguo.
•Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y los suelos son de baldosas antiguas.
•Baño: El baño está completo pero con un diseño anticuado.
•Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general.

descriptionDescripció

C. Lorca, 17. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5382709XG0558A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 71.00m² en Puerto Lumbreras a 1254€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -28.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -28.2% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto Lumbreras, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-28.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.747 € /m²
El teu actiu: 1.254 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+80.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
El teu actiu: 1.254 € /m²
Mostres: 1157
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €

ITP 8% — Murcia7.120 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)312 €

Inversió total estimada97.432 €

Reforma estimada (estat: mejorable)28.500 € – 49.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto Lumbreras per puntuació IA

Piso en Poeta Miguel Hdez

140.500 €

1.171 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida De Almeria,, 30

100.860 €

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Puerto Lumbreras

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Antonio Martínez Garro,, 1

156.611 €

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Antonio Martínez Garro,, 1

156.611 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original