Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pj Vint-I-Dos de Juliol

Terrassa, BarcelonaCasaRef: #88537BFE

199.000 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

147 m²

Preu / m²

1.354 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
72
Pj Vint-I-Dos de Juliol — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Interior: Las paredes presentan humedades y desconchones generalizados, indicando un deterioro significativo.
  • Techos: Se observan manchas de humedad en los techos, lo que sugiere problemas de filtraciones.
  • Cocina: La cocina está parcialmente equipada, pero el estado general de las instalaciones y acabados es deficiente.
  • Fachada: La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de su conservación.

descriptionDescripció

Casa de 106 m² ubicada en Terrassa, Barcelona. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Terrassa, una localidad con excelentes comunicaciones y servicios. Cuenta con buenos accesos a través de la C-58 y la B-40, principales vías que conectan la ciudad con otras localidades cercanas y con Barcelona. Además, dispone de transporte público eficiente, incluyendo líneas de autobuses urbanos e interurbanos, así como estaciones de tren de los Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) y Renfe, que facilitan la movilidad dentro y fuera de la ciudad. En la zona se pueden encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. También destacan puntos de interés como el Parc de Vallparadís, un extenso espacio verde ideal para actividades al aire libre, y el Museu de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya, un referente cultural en la región. Asimismo, la ciudad cuenta con centros médicos y hospitales como el Hospital Universitari MútuaTerrassa, que garantizan una atención sanitaria de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8226715DG1082D0001EL
Superfície cadastral
147 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 147.00m² en Terrassa a 1354€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -45.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.8% frente a la mediana zonal (2496€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.496 € /m²
El teu actiu
1.354 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.8%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.710 € /m²
El teu actiu
1.354 € /m²
Mostres
127
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Cataluña19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
219.000 €arrow_forward209.000 €-4.57%
21 de jul. del 2026
209.000 €arrow_forward189.000 €-9.57%
22 de jul. del 2026
189.000 €arrow_forward199.000 €-5.29%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original