Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Sant Joaquim

Franqueses del Vallès (les), BarcelonaSòlRef: #87E608DE

340.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Franqueses del Vallès (les) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

912 m²

Preu / m²

373 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Suelo Urbano Residencial en Sant Joaquim — Franqueses del Vallès (les)
Foto: Hipoges
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir en propiedad este suelo ubicado en Les Franqueses del Vallès, provincia de Barcelona. -Referencia catastral: 1591005DG4019S0001JF -Clasificación: Urbano consolidado -Calificación: Residencial -Edificabilidad: 990m2c Hipótesis: -Planta baja: 45 x 15 + 15 x 5 = 745 m2. -Planta 1º: 14 x 5 + 5 x 15 = 145 m2. -Planta 2º: 14 x 5 + 5 x 15 = 145 m2. Total 1.035,00 m2. -Planta baja 745 m2 de los que 40 m2 para portales y 45 m2 para rampas de acceso a garaje quedando 660 m2 para locales (6 uds). Uno de los puntos más atractivos de esta propiedad es su excelente ubicación. Se encuentra a tan solo 3 km del centro de Granollers, una de las ciudades más dinámicas del Vallès Oriental, con una amplia oferta de servicios, comercios, centros educativos y sanitarios, así como una gran variedad de actividades culturales y de ocio. Además, la proximidad a la autopista AP-7, a solo 7 km de distancia, proporciona un acceso rápido y cómodo a Barcelona, que se encuentra aproximadamente a 30 km, permitiendo desplazamientos ágiles tanto para residentes como para aquellos que deseen invertir en una propiedad con alta demanda. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1591005DG4019S0001JF
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 912.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 373€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +IA (confianza media): Excelente oportunidad para adquirir en propiedad este suelo

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+305.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
El teu actiu
373 € /m²
Mostres
784
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.000 €
ITP 10% — Cataluña34.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.190 €
Inversió total estimada376.190 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Franqueses del Vallès (les) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original