Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gales

Iznalloz, GranadaEdificiRef: #87CE9F44

104.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Iznalloz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1500 m²

Preu / m²

70 €

OcupacióLliure
62
Calle Gales — Iznalloz
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio en construcción en Iznalloz provincia de Granada, del 2008 año de construcción. La superficie total construida será de 1500 m2. La ubicación esta en la periferia de la población en zona de expansión a tan solo unos minutos de la zona centro del pueblo, también esta muy cerca del polígono industrial de la zona. Las conexiones de transporte también son óptimas: Está a 10 minutos de la estación de Tren . Y para el vehículo ligero, cuenta con acceso a la A-400 (que a su vez conecta con la A-308 carretera de Bailen-Motril. El edificio se encuentra en fase ultima para acabarlo, cuenta también con locales en los bajos de los edificios. En definitiva, se trata de una oportunidad para adquirir un negocio con futuro y alquilarlo o modelar su éxito paso a paso, partiendo de un diseño competitivo, materiales de calidad superior y prestaciones a la última, de la mano de una constructora de seriedad contrastada y en una zona de potencialidad comercial contrastada. Con los servicios prestados podrá conocer las posibilidades reales de este edificio destinado a hotel y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3789501VG5338H0084YM
Superfície cadastral
1498 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2311 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio industrial_building de 1500.00m² en Iznalloz a 70€/m² (mediana zona 181€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 2310 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Iznalloz, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
187 € /m²
El teu actiu
70 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.300 €
ITP 7% — Andalucía7.301 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)365 €
Inversió total estimada112.966 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de maig del 2026
120.000 €arrow_forward104.300 €-13.08%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2020 (2311 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original