AtalayaAtalaya

Calle Maestro Juan Cabrera Cabreba, s/n

Castillo Caleta del Fuste, Antigua, Las Palmas • Altres • Ref: #878789C0

62.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Antigua per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

210 m²

Preu / m²

295 €

OcupacióLliure
43
Calle Maestro Juan Cabrera Cabreba, s/n — Castillo Caleta del Fuste, Antigua
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local de 210 m² en venta en Castillo Caleta del Fuste, en Las Palmas. El local se sitúa al este de la localidad y tiene como principal vía de comunicación la carretera FV-2 que recorre la isla entera. Se encuentra en una zona muy turística donde podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Está en una zona muy transitada a tan sólo 8 minutos andando de la Playa del Castillo y a 15 minutos del puerto deportivo. Se trata de un local con una superficie de 210 m² distribuidos en varias estancias y 1 aseo. Cuenta con acceso independiente desde calle. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Planta

130

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1988

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2418601FS1421N0130AP
Superfície cadastral
210 m²
Any construcció
1988
Ús cadastral
Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3638 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 210.00m² en Antigua a 295€/m² (mediana zona 3048€/m², delta -90.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -90.3% frente a la mediana zonal (3048€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −3637 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castillo Caleta del Fuste, Antigua, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-90.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.048 € /m²
El teu actiu
295 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-82.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.649 € /m²
El teu actiu
295 € /m²
Mostres
269
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.000 €
ITP 6.5% — Canarias4.030 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada67.330 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de jul. del 2026
65.000 €arrow_forward62.000 €-4.62%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2016 (3638 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Antigua per puntuació IA

Calle Maestro Juan Cabrera Cabrera, s/n
51

Calle Maestro Juan Cabrera Cabrera, s/n

13.800 €

328 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Maestro Juan Cabrera Cabrera, s/n
43

Calle Maestro Juan Cabrera Cabrera, s/n

52.000 €

313 €/m² · 166 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original