Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Unidad de Ejecucion 2.2

Algar, Cartagena, MurciaSòlRef: #86E1241F

74.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

7487 m²

Preu / m²

10 €

OcupacióSense confirmar
43
Suelo Urbano Residencial en Unidad de Ejecucion 2.2 — Algar, Cartagena
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno ubicado en la localidad de Cartagena, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un terreno urbano, ubicado próximo al casco urbano. Goza de un ambiente tranquilo, rodeado de naturaleza y de otras viviendas y con todos los servicios necesarios cercanos, tales como supermercados, restaurantes, etcétera. -El entorno donde se sitúa el inmueble corresponde a una zona de ensanche de la población de Algar, del término municipal de Cartagena. -Residencial primera vivienda. Suelo urbano sin consolidar, incluido en la U.A. UAG 6.2. -Aprovechamiento unitario 0,534 m2/m2. -Ordenación Alineación a vial. -Parcela mínima 120 m2. -Ancho mínimo lindero forntal 7 metros. -Índice de edificabilidad 0,90 m2/m2. -Altura máxima 2 plantas. -Referencia catastral 8395301XG8689N0001TJ -Se considera la promoción más probable a desarrollar la construcción de viviendas unifamiliares adosadas, con una superficie construida aproximada por vivienda de 109 m2 y superficie de parcela de aproximadamente 121 m2 por vivienda. Cartagena está situada en la costa mediterránea, lo que significa que tienes fácil acceso a playas, de las que es posible disfrutar prácticamente durante todo el año gracias al clima mediterráneo de la zona. Buenas comunicaciones a través de la antigua N-332, de la Autovía Cartagena-Alicante y de la Vía Rápida de la Manga del Mar Menor. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8395301XG8689N0001TJ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 7487.00m² en Cartagena a 10€/m² (mediana zona 89€/m², delta -88.8%). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -88.8% frente a la mediana zonal (89€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algar, Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-92.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
135 € /m²
El teu actiu
10 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu74.000 €
ITP 8% — Murcia5.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada81.220 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original